Consejos para reformar un piso de alquiler

José Luis Echeverría, arquitecto y partner de Monapart, publicaba el pasado 01 de junio un artículo en el blog de PLAN REFORMA sobre las preguntas que deberías de formularte antes de reformar una vivienda que quieres poner en alquiler. A continuación transcribimos un extracto del texto. Si quieres leer la noticia original clica aquí.

Reformar para alquilar: ELIGE TU CLIENTE

[…] La reforma que puedas o quieras hacer va a determinar qué futuro inquilino tengas. Por supuesto que la zona y el tamaño son el factor más decisivo, pero dadas esas condiciones “inamovibles” está de tu mano poner en el mercado de alquiler un producto que atraiga a un target concreto. […]

Bien, ahora que sabemos que dentro de un margen, podemos seleccionar a nuestro futuro inquilino, éstas son las preguntas a (auto)formularse:

1. ¿Cuán líquido necesito que sea mi activo? O dicho de otro modo, ¿puedo permitirme no poder vender mi vivienda en los próximos años? Dependiendo de tu previsión futura, la reforma que realices deberá atraer a inquilinos de corta estancia (piso amueblado, 100% equipado, para gente joven en particular singles y extranjeros) o de larga (piso vacío, equipado o no, dejando mejoras posibles a pactar con el inquilino)

2. ¿Cuál es mi perfil de riesgo? ¿Quiero clientes que paguen más, pero con mayor rotación (mayor riesgo-mayor rentabilidad) o prefiero que me paguen menos, pero que no se muevan en 10 años? ¿Qué desea alquilar uno y otro?

3. ¿Puedo o quiero invertir más y por tanto ser exigente con las condiciones del alquiler, o prefiero invertir menos y competir por precio, atrayendo a gente que puede pagar menos? […]