El mercat immobiliari a Tarragona. Estat de la qüestió.
És bon moment per vendre a Tarragona? Bon moment per comprar? Monapart Tarragona concreta i, amb dades a la mà, et diu com està el mercat immobiliari a Tarragona ara que acaba 2018.
Quan un propietari decideix posar a la venda el seu habitatge pot recórrer a una agència immobiliària per a buscar respostes i confiar a un professional la seva gestió. O bé pot decidir vendre'l pel seu compte...
Una de les primeres preguntes que em fan és: “I com està el mercat?”
Hi ha dos tipus de respostes:
- L’enganyosa (dir el que vol sentir el propietari): la gent està comprant a “lo loco”, pujades constants de preus, estrangers rics fent cua davant la porta de l’agència...
- La real, la que tot professional hauria d’explicar, encara que no sigui la que el client s’espera... (Aquí un post sobre els 4 tipus de clients immobiliaris).
El clàssic mantra “el totxo és un valor segur”, com l’experiència recent ens ha demostrat, no sempre és així.
Fent un anàlisi, segons l’INE a la província de Tarragona, el número de compravendes al tercer trimestre del 2018 va “in crescendo moderatto”, a anys llum del boom immobiliari de 2007. El comprador s’ho pensa a l’hora de comprar, per diverses raons:
- Actualment hi ha prou oferta per poder “triar i remenar”.
- S’ha de tenir feta una mica de guardiola, per fer front als impostos, part de la hipoteca, etc.
- Els bancs ja no concedeixen el 100% del preu de compra.
Amb les dades d’Idealista a la mà, els preus €/m2 de compra dels habitatges han patit un gran retrocés respecte el 2007. Preus de 2.941€/m2 del 2007 a Tarragona ciutat, han evolucionat fins als 1.649€/m2 del tercer trimestre del 2018, una devaluació del 43%.
Per tant, podem aventurar que els compradors del 2007 no s’enriquiran amb la venda del seu habitatge. Perdoneu, però algú ho havia de dir!
Com demostra la gràfica, els preus continuen oscil·lant, no hi ha una dinàmica de preus a l’alça molt consolidada.
L’efecte gota d’oli, amb epicentre a Barcelona i rodalies, encara no ha arribat de manera clara a Tarragona. Això que, a priori, pot suposar un punt desfavorable pel venedor local, pot ser un incentiu a l'hora de comprar habitatge a mode d'inversió.
En resum, com està el mercat immobiliari a Tarragona?
Sembla un post molt pessimista, però no hi ha més veritat que la realitat. I que no us enganyin!
Si voleu ampliar aquesta informació perquè esteu pensant a vendre casa vostra, contacteu-me i en parlem!
- La gent, poc a poc, comença a comprar, però tranquil·lament i amb molta reflexió.
- Des de 2007 els preus s’han devaluat al voltant d’un 45%.
- La pujada dels lloguers, també palesa a Tarragona, fa que més gent pensi en la compra d'habitatge.
