Detrás de un nórdico que compra, hay un mallorquín que vende · Entrevista en Diario de Mallorca

El pasado domingo 26 de febrero, nuestra compañera y socia en Palma, Tete Crespí, fue entrevistada por Lourdes Duran en el Diario de Mallorca para hablar sobre la situación del #sectorinmo en general y de las particularidades dentro de su ciudad.

En unas cuantas preguntas, Tete hace un acertadísimo análisis del presente y el futuro del mercado inmobiliario en la isla, poniendo el centro de atención de Monapart en aquellas personas que quieren sentirse bien asesoradas y acompañadas durante el proceso de venta de su vivienda.

[Pregunta] ¿Qué diferencia (Monapart) de otras agencias inmobiliarias?
[Respuesta] La venta de una casa es la transacción más importante en la vida de una persona, por ello es muy importante el rigor y la honestidad. Ofrecer una casa a precio de mercado, bien valorada, bien presentada, por un equipo de profesionales es fundamental. (...) En Monapart vendemos un estilo de vida, somos además una agencia local, cuidamos al mallorquín, y filtramos mucho, trabajamos en exclusiva.

[Pregunta] ¿Está insinuando que las inmobiliarias dan gato por liebre?
[Respuesta] En absoluto, no me atrevería a afirmar algo así, pero sin querer hablar mal sí que pienso que a algunas les falta rigor. El precio es muy variable, el sector vende por aproximación. Nosotros trabajamos con valoraciones reales. Un ejemplo: no es lo mismo vender una casa en la zona de la catedral que en sa Gerreria, y algunas agencias, ofertan estas viviendas igual. Una calle lo cambia todo.  No puede tener el mismo precio una casa en Palau Reial que en una calle más pequeña, lateral...

[Pregunta] ¿Está agotado el mercado en Palma, una ciudad que parece estar en venta y/o en alquiler?
[Respuesta] Vivimos un momento muy caótico. Hay una gran demanda, se ha vuelto a la ciudad y el extranjero ha puesto en valor zonas como el centro histórico, el Portixol, que el mallorquín abandonó o no cuidó porque no le dio valor. Ante un nórdico que compra, hay un mallorquín que vende, pero ojo, que muchos locales creen que los suecos son tontos. Ellos pagan caro si el producto es bueno. El cliente que piensa que puede enriquecerse por el boom nórdico no nos interesa. El que ofrece su casa a un montón de inmobiliarias desvirtua el mercado, pierde valor, porque acaba dando un precio incorrecto. En Monapart nos interesa vender a un precio ajustado al valor real de la vivienda.

"El alquiler vacacional ha sido positivo pero la codicia está provocando situaciones inadmisibles.”

[Pregunta] ¿Están hinchados los precios en Palma, especialmente en zonas como el centro histórico, Santa Catalina, Son Espanyolet?
[Respuesta] Aunque no nos movemos en el terreno de palacetes, creo que en líneas generales se están vendiendo casas por un precio que no corresponde. En mi opinión el problema es la baja calidad del producto. Hay poca vivienda en zonas de gran demanda, y algunos quieren hacer su agosto, hinchan precios. ¡Pedir 10.000 euros por metro cuadrado en sa Gerreria frente a un comedor social eso es absurdo! Prefiero al propietario sin expectativas absurdas, pero repito, ese no es nuestro cliente.

[Pregunta] La realidad es que muchos propietarios han invertido para lucrarse con el alquiler vacacional, provocando la marcha forzosa del inquilino local con menor poder adquisitivo. ¿Qué opinión le merece la normativa, aún sin aprobar, del Govern balear?
[Respuesta] Es evidente que debe regularse, dicho eso, también me parece lógico que el mallorquín que tenga muchas propiedades se les de la posibilidad de alquilar porque eso da trabajo, fomenta el crecimiento económico, es positivo. Dicho esto, el que el cliente local no pueda alquilar a precios razonables y tenga que marcharse es terrible. Al final, la codicia puede. La ley, en líneas generales, me parece bastante estricta, pero a la vez debe haber límites. Otra consecuencia es que los barrios acabarán perdiendo autenticidad.

[Pregunta] Palma está de moda pero por deinición, las modas son pasajeras.
[Respuesta] Todo son ciclos, y va a haber resaca, pero mi opinión es que en Palma, todo se mantendrá.

"No quisiera hablar mal de las inmobiliarias pero creo que a muchas de ellas les falta rigor, venden por aproximación y con precios variables.”

[Pregunta] ¿Dónde crecerá Palma?
[Respuesta] No lo sé, detectar la inversión de futuro no es mi función aunque es evidente que la zona del polígono de Llevant, La Soledat. El centro está agotado, Santa Catalina, también. La ciudad crecerá en anillos, en las zonas periféricas. A nosotros nos interesan zonas como Blanquerna, Arxiduc y también apostamos por casas en los pueblos con buenas comunicaciones. Palma como la puerta de entrada a la isla.

[Pregunta] ¿La saturación turística liquidará Mallorca?
[Respuesta] No tengo cultura de la queja. Límites sí, pero con cabeza. Con la crisis encima, los precios no bajaron.