Perspectivas del mercado inmobiliario para la segunda mitad de 2024
El mercado inmobiliario vive momentos complejos, y hacer previsiones para la segunda mitad de 2024 implica enfrentarse a la incertidumbre y aprender a interpretar datos clave.
En este artículo, analizaremos los eventos y cifras de los últimos dos años, explorando cómo pueden ayudar a orientar nuestras expectativas, aunque el futuro siga siendo impredecible.
A principios de este año, nuestra directora de marketing me encargó un artículo sobre “las perspectivas del mercado inmobiliario en 2024”, específicamente para la segunda mitad del año. Sin embargo, aquí estamos en mayo, y la realidad sigue siendo más compleja de lo que cualquier pronóstico puede captar. Así que, en lugar de una predicción (ni siquiera lo voy a intentar), este análisis explorará los datos recientes, sus posibles implicaciones y los retos que plantea para la intermediación inmobiliaria residencial.
Nos centraremos en dos indicadores clave: el número de ventas y la variación de precios. Con estos datos, aunque no podamos prever el futuro, podremos entender mejor lo que ha sucedido en el mercado durante los últimos dos años.
¿Listos para profundizar?
Qué ocurrió en el sector inmobiliario en 2022
- 720.000 viviendas vendidas
- 355.000 hipotecas firmadas
- Aumento del PIB un 5,8%
- Aumento del empleo en un 1,8%
- Euribor: subió del -0,47 en enero al 3,02 en diciembre
En 2022, el sector inmobiliario en España se vio influenciado por eventos significativos: la aprobación del Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda en febrero y el inicio de la guerra en Ucrania.
Aunque las previsiones de analistas sugerían una caída de ventas de alrededor del 3% y un aumento de precios entre el 2% y el 6%, la realidad fue distinta. Las ventas aumentaron en un 7,5% y los precios subieron un 7,4%. Esto se produjo en un contexto de recuperación post-pandemia, con una creciente demanda residencial a pesar de los efectos negativos en la cadena de suministro y el encarecimiento de las materias primas.
“La recuperación post-pandemia impulsó el sector inmobiliario en 2022.”
Qué ocurrió en el sector inmobiliario en 2023
- 640.000 viviendas vendidas
- 280.000 hipotecas firmadas
- Aumento del PIB un 2,5%
- Aumenta el empleo un 3,8%
- Euribor: del -3,33 en enero al 3,67 en diciembre
En 2023, con la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda en mayo y la convocatoria de elecciones anticipadas, el mercado experimentó una leve desaceleración. Los analistas previeron una caída de ventas del 5% al 15% y una variación de precios del 2% al 5%, y aunque acertaron en general, el mercado inmobiliario en España mostró resistencia. Se produjo una caída del 11% en las ventas, pero los precios continuaron al alza con un aumento del 3,7%.
El conflicto entre Israel y Palestina, iniciado en octubre, trajo consigo incertidumbre adicional, afectando la confianza de consumidores e inversores. Sin embargo, los precios y las ventas lograron mantenerse por encima de las predicciones mínimas.
“La Ley por el Derecho a la Vivienda impacta el mercado en 2023.”
El mercado inmobiliario en 2024
Los primeros meses de 2024 presentan datos mixtos. Las ventas han crecido un 7,3% en enero y un 10,3% en febrero en comparación con el mismo periodo en 2023, aunque las hipotecas han mostrado una evolución opuesta, con una caída del 10,3% en enero y un ligero repunte del 3,8% en febrero.
Otros factores clave incluyen:
- Previsión de crecimiento del PIB del 1,8%
- Aumento de empleo del 2%
- Euríbor estimado en 3,25% para diciembre
Ante esta situación, surge la pregunta: ¿será 2024 el último año de este breve ciclo de ajuste? Mientras los analistas predicen una caída de ventas del 5% al 10% y un aumento de precios entre el 2% y el 5%, es difícil saber si el comportamiento del mercado seguirá esta tendencia. Otros factores, como las próximas elecciones en Estados Unidos y la posibilidad de que Donald Trump sea reelegido, podrían introducir nuevas incertidumbres económicas que afecten al sector inmobiliario global.
Reflexión final
Vivimos en una era en la que la previsión inmobiliaria es un reto, y la única certeza es la necesidad de adaptar nuestras expectativas y estrategias (lee el artículo Captar y vender una vivienda en tiempos adversos).
¿Debemos volver a creer a los analistas? ¿Debemos confiar en las series históricas que, grosso modo, vienen a decirnos que los ciclos inmobiliarios en España son de 8 años de crecimiento seguidos de 8 años de ajuste? ¿Cuándo se revertirá la tendencia contractiva del stock de segunda mano que está causando que los precios no bajen?
Querríamos vivir en una era en la que hacer previsiones inmobiliarias fuera posible, pero no parece ser el caso, así que os invito a aprender a usar los datos para haceros preguntas y a haceros preguntas que os preparen para lo imprevisible.
