¿Por qué alquilar mi piso con una inmobiliaria es buena idea?
En breve se cumplirán 12 años desde mis primeros andares en el sector inmobiliario. Recuerdo como si fuera ayer la primera vez que alquilamos un piso. Fue este precioso ático de la calle Aurora, en el Raval de Barcelona: los nervios a la hora de enseñarlo, las dudas para elegir/validar a los interesados, los temblores en la negociación del contrato y las inseguridades sobre cómo rellenar un modelo de contrato encontrado por Internet.
Afortunadamente todo salió muy bien, pero aún hoy, cuando veo ese contrato pienso en la suerte que tuve. ¡Hoy en día lo haría todo tan diferente! Un abogado me dijo una vez: un contrato sirve para poderlo guardar en un cajón y sacarlo sólo en caso de conflicto. Si el conflicto aflora, es vital haber bordado el contrato.
Hoy, con más de 700 operaciones de alquiler a nuestras espaldas, hemos aprendido un montón de cosas sumamente importantes a la hora de enfrentarse a un proyecto de alquiler y hemos respondido con creces una pregunta que nos hacen de manera recurrente: "¿Es buena idea alquilar mi piso con una inmobiliaria?". Por eso, no deja de sorprenderme que aún haya personas que, sin tener ningún tipo de experiencia ni conocimiento, se aventuren a alquilar su piso por su cuenta.
Pero más allá del contrato y la burocracia, que no es poca... ¿Por qué es mejor alquilar a través de una (buena) agencia inmobiliaria?
¿Por qué es buena idea acudir a una agencia inmobiliaria para alquilar mi piso?
- Te da (y justifica) un precio de alquiler preciso
- Selecciona al inquilino ideal
- Se encarga de todos los aspectos técnicos y legales del alquiler
- Publicita tu piso de manera profesional y efectiva
- Hace que, en definitiva, duermas más tranquilo
Te da (y justifica) un precio de alquiler preciso
Para que tu vivienda en alquiler se ubique bien en el mercado que le rodea, acertar el precio es esencial. Una agencia lo tasará datos en mano, acorde a su superficie y sus características. Tu piso tiene un precio (¡y un porqué!). Si pones tu casa en alquiler fuera de precio, verás cómo irá en caída libre en los portales, vagando sin pena ni gloria y sin recibir contactos por ella. ¡Cada semana perdida, es una semana que jamás cobrarás!
Selecciona al inquilino ideal
Déjame adivinar: sueñas con un inquilino que paga puntualmente; que cuida tu casa como si fuera la suya; y que cada vez que ves su número de teléfono al llamarte no te da un dolor de barriga. La selección de inquilino es una de las especialidades de las buenas agencias inmobiliarias, y es uno de los factores más valorados por nuestros clientes.
Existen herramientas certificadoras independientes, como Garantify u Okify, que realizan un estudio de solvencia de los candidatos. Pero también es importante el feeling, las sensaciones derivadas del trato personal y la forma de gestionar los conflictos que pueden surgir durante una negociación. Algunas veces, te recomendaremos contratar un seguro de impago de alquiler, que te asegurará el cobro mensual de la renta y la cobertura de los gastos legales o incluso de actos de vandalismo si llegan a producirse...
Se encarga de todos los aspectos técnicos y legales del alquiler
¿El piso tiene los suministros dados de alta? ¿Tienes la cédula de habitabilidad a mano? ¿Cuentas también con el certificado energético? Todo ello forma parte del papeleo de rigor a la hora de alquilar una vivienda, y para una agencia inmobiliaria es el pan nuestro de cada día... Una buena agencia inmobiliaria gestiona toda esta información de manera fiable y rápida para que el proceso de alquiler sea lo más breve posible.
Si te hablan de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y te suena a chino, te tocará informarte bien... o hablar con algún profesional que haga el trabajo por ti. "Entonces, ¿debería alquilar mi piso a través de una inmobiliaria?", te preguntas. La agencia te ayudará con todos los trámites necesarios, alquilando tu piso de forma segura hasta la entrega de llaves. Te asegurarás tener un contrato justo para ambas partes y que esté perfectamente adecuado a la LAU, depositarán la fianza en el organismo correspondiente en cada comunidad autónoma, etc.
Publicita tu piso de manera profesional y efectiva
Seguramente habrás entrado en alguno de los portales inmobiliarios y habrás visto de todo. Anuncios malos, anuncios pasables, y anuncios que saltan a la vista. Tú querrás estar en este último grupo, ¿verdad?
¿Por qué? Porque, junto al precio correcto, una publicación de calidad y efectiva de la vivienda es una de las partes fundamentales para conseguir alquilarla bien y rápido. Si dejas tu vivienda en manos de una buena agencia, sacará lo mejor de ella: fotos profesionales y tours virtuales que harán que luzca como nunca; textos detallados; condiciones de alquiler claras y explícitas... Un buen anuncio asegura un posicionamiento superior al resto de viviendas, lo que se traduce en mayores contactos y más visitas. Si a eso le sumas los canales propios de cada agencia, como pueden ser sus redes sociales y newsletters a su base de datos de posibles interesados, la exposición es aún mayor. Te asegurarás que tu casa llega al público adecuado y de la mejor manera. ¿Aún te preguntas si es buena idea "alquilar mi piso por inmobiliaria"?
Hace que, en definitiva, duermas más tranquilo
Aunque le pongamos el mayor de los empeños y toda la buena intención del mundo, alquilar tu vivienda por tu cuenta puede ser una fuente inagotable de quebraderos de cabeza. En cambio, si dejas toda la gestión en manos de una agencia inmobiliaria, tu única tarea será casi la de revisar que, efectivamente, recibes la renta mensual como está estipulado.
Puede que ahora pienses "creo que me conviene alquilar mi piso por inmobiliaria...". En resumen, hacerlo te ahorrará tiempo y preocupaciones. En cuestión de semanas (o incluso menos), podrías tener tu piso alquilado y el inquilino instalado en su nuevo hogar. Si ya te has decidido, un último consejo: tómate un tiempo antes de escoger a la agencia inmobiliaria que te ayude a alquilar tu piso. Investiga si ofrece todos los servicios que necesitas y echa un vistazo a las valoraciones que recibe, por ejemplo, en Google (consulta aquí nuestras flamantes casi 5 estrellas ;D). No hay mejor argumento que una buena experiencia de cliente...
