Convertir un local en vivienda y no morir en el intento
Si eres un alma aventurera, tienes nervios de acero y paciencia, ésta puede ser una vía para conseguir una vivienda “wow” con un presupuesto ajustado. Si además eres freelance o trabajas desde casa, uniendo tu oficina con tu vivienda podrás ahorrar costes y es una buena opción para la conciliación familiar que tanto buscamos (si sabes desconectar, claro).
Aquí te contamos qué debes tener en cuenta para convertir un local en vivienda y no morir en el intento:
Precios y financiación. ¡Haz bien tus números!
El precio por m2 de locales y oficinas puede estar entre un 20 y un 30% por debajo del precio de la vivienda PERO debes tener en cuenta, si necesitas financiación, que las entidades bancarias para este tipo de inmuebles financian en torno al 60% del valor de tasación frente al 80% que se suele ofrecer para la vivienda. Por tanto, debes contar con un 40% del precio (o la tasación dependiendo de los casos) más gastos solamente para comprar. A partir de aquí debes añadir los gastos que conllevará la reforma, arquitectos, licencias, etc.
En definitiva, antes de empezar tu búsqueda y dar rienda a tus sueños ojeando revistas de decoración, lo mejor es que hables con tu banco y averigües el presupuesto con el que cuentas. A partir de ahí, empieza la aventura.
Pásate por el Ayuntamiento
Has encontrado el sitio perfecto para ti… qué nervios entran, ¿eh? Ya estás derribando muros en tu mente… ¡que no te coma el ansia viva!
Entra en la web y pide cita en el área de urbanismo del ayuntamiento donde esté situado el local e infórmate, antes de nada, si es posible el cambio de uso. Te lo dirán de viva voz pero lo quieres por escrito, y para ello deberás hacer una Consulta Urbanística Común, pagar unas tasas y esperar a que respondan. Para la Comunidad de Madrid, la normativa aplicable y los requisitos que debe cumplir están en el Plan General de Ordenación Urbanística de Madrid, del 7.3.3 al 7.3.8 (exceptuando el 7.3.7). Aquí lo encontrarás todo. [Cuenta la leyenda que un funcionario consiguió recitar estos artículos sin pestañear ni respirar ni una sola vez.]
Debes contar con un 40% del precio (o la tasación dependiendo de los casos) más gastos solamente para comprar. A partir de aquí debes añadir los gastos que conllevará la reforma, arquitectos, licencias, etc.
Busca ayuda profesional
Está bien que tus padres te acompañen a ver tu futura compra, pero mejor aún que vaya también un arquitect@ que te confirme que el espacio cumple con todos los requisitos para obtener todas las licencias.
RESUMEN DEL PROCESO BUROCRÁTICO (for dummies)
