El home staging per a vendre o llogar el teu habitatge
Hi ha dues paraules que en el sector immobiliari es repeteixen molt últimament: home staging. Si vols saber què signifiquen aquests termes en anglès, i perquè i com el home staging et pot ajudar a vendre o llogar el teu habitatge, segueix llegint!
Què és el home staging?
El home staging consisteix a preparar un habitatge per a la seva comercialització en el mercat immobiliari, ja sigui de lloguer o de compravenda. El seu objectiu és obtenir un canvi positiu en la presentació del mateix, a fi de fer-lo més atractiu per a compradors i inquilins potencials tot augmentant les possibilitats de vendre'l o llogar-lo en menys temps i amb major benefici per al seu propietari.
La traducció literal del terme anglès és 'posada en escena de la casa'. Significa treure el millor partit a un habitatge en venda per mitjà de l'optimització visual. El home staging no només va de decorar, il·luminar i distribuir adequadament l'espai, sinó de reparar els defectes de l'habitatge que puguin espantar possibles compradors: una persiana que no puja, un vidre trencat, una aixeta que degota, mobiliari antiquat, una olor desagradable ...
El home staging consisteix en mostrar la millor cara d'un habitatge per a enamorar al futur ocupant i que senti que aquell espai pot ser la seva nova llar.
Quan he d'explicar què és el home staging, sovint recorro a aquest símil: Què faries si tens una primera cita i a casa teva? Jo per descomptat, triar el meu millor vestit, donar-me un bon bany relaxant per estar ben neta i perfumada, maquillar-me per ressaltar la meva millor cara i, lògicament, arreglar casa meva ... Netejar-la bé i a fons, ordenar-la, treure tots els meus trastos del mig, les fotos del meu fill i del meu ex, totes les joguines de la catifa... No hi ha res menys suggerent en un sopar romàntic que estar envoltat d'objectes personals i records d'una vida que sembla que diu a crits: Ets un estrany, no formes part de la meva vida, i mai ho faràs!
Comprar flors, encendre alguna espelma, posar música suau i esperar que sorgeixi la màgia ... Per mi que no quedi! I a més, tot això ha de semblar espontani. Com deia la meva àvia, sempre hi ha un test per a una flor, i a mi m'encanten les flors i els testos bonics de veritat.
Això és en definitiva el home staging: preparar una casa per a una primera cita que hem aconseguit per internet. Així que és IMPRESCINDIBLE fer unes bones fotos per tal que ens contactin les persones més guapes i interessants!
5 consells bàsics del home staging:
ORDENAR
Els espais endreçats transmeten sensació de calma i de pau, quelcom que tots cerquem quan arribem a casa. Aquí us deixo un parell d'enllaços útils en aquest sentit: com desfer-te de tot allò que no t'aporta felicitat, de mans de la gurú de l'ordre Marie Kondo i Els 10 manaments dels gurús de l'ordre, article publicat en la Revista AD.
DESPERSONALITZAR
Aclarir espais perquè la llum, la bona energia i les persones circulin lliurement, és molt important per transmetre bones sensacions i que els espais semblin més grans. Despersonalitzar ambients ens ajudarà a que els futurs habitants no se sentin com estranys i puguin imaginar-se vivint en aquesta casa, aprofitant així per començar a fer caixes i preparar la mudança. El poder de la ment és increïble i fer la mudança ens predisposa a vendre. Mira aquest article de Monapart sobre com preparar casa teva per a la sessió de fotos.
ARREGLAR DESPERFECTES
Has d'arreglar tot allò que no funciona bé: persianes, aixetes, portes, finestres ... I també pintar i reparar humitats. Amb tot aquest esforç reduïràs la capacitat de negociar el preu per part del comprador.
NETEJAR
La neteja és fonamental per crear una bona impressió. La casa ha d'estar impecable, molt neta, sobretot la cuina i banys. Ha de fer bona olor! No hi ha res pitjor en una visita a l'habitatge de provocar sensacions desagradables en els compradors potencials.
MOBLAR I ARMONITZAR L' ESPAI
Els colors neutres i una decoració moderna, ajuden a arribar a més persones, doncs transmeten més sensacions positives i augmenten les probabilitats d'èxit. Aquest article sobre el home staging publicat en la revista Mi Casa complementa aquesta afirmació.
I ja per acabar... Una mica d' història del home staging:
El home staging va néixer i va créixer de forma simultània als Estats Units, Canadà i Austràlia a partir dels anys 1970, emparat en les condicions de la gran oferta immobiliària del mercat. En l'actualitat, la meitat de propietats nord-americanes són objecte d'una operació de home staging abans d'entrar en el mercat de compravenda. Es va difondre en el mercat immobiliari britànic a principis dels anys 1990, i després en els mercats escandinaus, francès, belga, neerlandès i alemany al llarg dels anys 2000. Va ser precisament a finals dels anys 2000, que van aparèixer les primeres empreses especialitzades en el mercat immobiliari d'Espanya, avui dia, agrupades en l' Associació Home Staging Espanya.
M'he dedicat professionalment al home staging durant més de 10 anys. Primer pel meu compte, des de La Observadora Home Staging, i ara des de Monapart Alicante. Si vols saber més sobre aquest servei de home staging que oferim i com pot ajudar-te a vendre el teu habitatge abans i millor, pregunta'm i amb molt de gust t'assistiré!
